TĐKT - Sáng 23/4, tại Hà Nội, Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2019 do Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương - CIEM, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - VNREA và Tạp chí Thương Gia phối hợp tổ chức đã chính thức diễn ra. Đây là lần đầu tiên một sự kiện bất động sản công nghiệp (BĐSCN) quy mô lớn được tổ chức tại Việt Nam.
Toàn cảnh Diễn đàn
Nội dung chính của Diễn đàn xoay quanh vấn đề những tác động của bối cảnh, chính sách đến BĐSCN và làm thế nào để tận dụng những lợi thế sẵn có để làm tiền đề, tạo ra cơ hội phát triển hơn nữa cho thị trường BĐSCN Việt Nam. Qua đó, giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp cận thông tin quy hoạch quỹ đất tại từng địa phương và chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.
Phát biểu khai mạc Diễn đàn, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá: BĐSCN đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019. Thị trường BĐSCN Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á.
“Trong xu thế thị trường BĐS sẽ đi vào trật tự và ổn định hơn, khi được hưởng lợi từ nhiều yếu tố, từ bối cảnh cho đến chính sách, phân khúc BĐSCN Việt Nam có nhiều dư địa và cơ hội phát triển… Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có” - ông Nam nhấn mạnh.
Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), đến hết năm 2018, tại Việt Nam có 326 khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất (KCX) được thành lập với tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha; 251 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đi vào hoạt động đạt 73,9%; 88% KCN đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐSCN Việt Nam như hiện tại là nhờ định hướng của Việt Nam trong xây dựng nền kinh tế tập trung vào xuất khẩu; việc xúc tiến thành lập các KCN và kinh tế trọng điểm; sự tích cực tham gia các Hiệp định thương mại tự do (FTA); tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong những năm gần đây và việc sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào, chi phí thấp.
Những yếu tố này đã góp phần thu hút một lượng vốn đầu tư đáng kể từ các tập đoàn nước ngoài, điển hình như Samsung đã công bố đầu tư hơn 17 tỷ USD vào Việt Nam. Gói đầu tư này đã góp phần tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng của thị trường Việt Nam trong mắt nhà đầu tư trên khắp thế giới.
Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương khẳng định: Sức hấp dẫn của BĐSCN Việt Nam cao hơn mức trung bình của khu vực và tiếp tục được thúc đẩy bởi các yếu tố: Chi phí lao động thấp; giá thuê đất hợp lý; thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi…
Tuy nhiên, sự phát triển của BĐSCN Việt Nam cũng còn nhiều bất cập: Hạ tầng kết nối đa phương tiện còn thiếu đồng bộ, hạ tầng nhà xưởng có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, đóng góp của KCN, khu kinh tế và GDP còn chưa tương xứng với tiềm năng, định hướng chính sách của Nhà nước đã có những chưa rõ ràng và đủ mạnh để hỗ trợ các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển.
Diễn đàn diễn ra với 2 phiên thảo luận theo chủ đề: Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ - Cơ hội đầu tư kinh doanh và phát triển; làm thế nào để khơi dậy làn sóng đầu tư mới vào BĐSCN.
Tại đây, các chuyên gia đã đưa ra những đánh giá, nhận định về phân khúc BĐSCN Việt Nam thời điểm hiện tại và triển vọng trong trung hạn, nhất là những cơ hội, khó khăn, thách thức cùng với các kiến nghị, đề xuất chính sách có giá trị thực tiễn để làm cơ sở cho Chính phủ xem xét trong quá trình hoàn thiện thể chế, qua đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐSCN nói riêng và sự phát triển kinh tế - xã hội nói chung một cách nhanh, bền vững và ổn định.
Phương Thanh
